Quy Trình Chống Thấm Sàn Mái Bê Tông: 4 Bước Chuẩn Kỹ Thuật

Quy trình chống thấm sàn mái bê tông đúng kỹ thuật gồm 4 bước: chuẩn bị bề mặt, gia cố điểm yếu (cổ ống, chân tường, khe và vết nứt), thi công lớp chống thấm chính, rồi thử nước 24 đến 48 giờ trước khi cán vữa hoặc lát gạch. Làm đúng thứ tự giúp nước mưa không ngấm xuống trần tầng dưới.

Về vật liệu, quy trình khác nhau theo loại: sơn hoặc màng lỏng PU quét 2 đến 3 lớp có chờ khô, màng bitum khò cần đèn khò, còn màng chống thấm Butyl 4420 dán nguội, không cần primer theo datasheet và có mặt Polyester cho vữa bám.

Về tình trạng sàn, sàn mới đổ cần chờ bê tông đủ tuổi và ít phải xử lý nứt, còn sàn cũ đang thấm cần đục bỏ phần yếu, xử lý vết nứt và kiểm tra lại nguồn thấm trước khi phủ màng.

Sau đây, bài viết trình bày chi tiết 4 bước, khác biệt giữa sàn mới và sàn cũ, các lỗi thường gặp và so sánh cách thi công theo vật liệu. Tổng quan các giải pháp xem tại chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái.

Quy Trình Chống Thấm Sàn Mái Bê Tông Gồm Những Bước Nào?

Quy trình gồm 4 bước theo thứ tự: chuẩn bị bề mặt, gia cố điểm yếu, thi công lớp chống thấm chính, thử nước và nghiệm thu. Bỏ hoặc đảo thứ tự khiến điểm hở bị chôn dưới lớp hoàn thiện, thường lộ ra sau mùa mưa đầu tiên.

Dưới đây là chi tiết từng bước, bắt đầu bằng phần chuẩn bị dụng cụ và vật liệu.

Cần chuẩn bị dụng cụ và vật liệu gì trước khi thi công?

Cần chuẩn bị đủ dụng cụ làm sạch, xử lý nền, thi công và thử nước để không phải dừng giữa chừng. Vật liệu chọn theo hạng mục và việc sàn mái có lát gạch bên trên hay không.

• Dụng cụ: máy mài hoặc búa đục, máy phun rửa áp lực hoặc máy hút bụi, búa cao su, dao cắt màng, thước, bút đánh dấu, con lăn ép, nút bịt cổ ống.
• Vật liệu: vữa không co ngót để trám nứt, lớp chống thấm chính theo vật liệu đã chọn, Butyl 5931 hoặc miếng dán cổ ống cho điểm yếu, vữa hoặc gạch cho lớp hoàn thiện.

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt sàn mái bê tông như thế nào?

Bước 1 là làm bề mặt sạch, chắc và đủ khô trước khi thi công bất kỳ lớp nào. Bề mặt còn bụi, rêu mốc, dầu mỡ hoặc vữa cũ bong khiến mọi loại vật liệu khó bám dù chất lượng tốt.

• Làm sạch: rửa áp lực bỏ rêu mốc và bụi bẩn, lau sạch dầu mỡ trước khi rửa nước, rồi chờ khô.
• Đục bỏ vữa yếu: gõ đều bằng búa cao su, vùng nghe tiếng bồng là vữa đã tách khỏi bê tông, cần đục bỏ để lộ bê tông chắc.
• Kiểm tra độ khô: chờ nền khô sau cơn mưa cuối. Dán kín tấm nilon lên sàn trong 24 giờ, nếu mặt dưới đọng hơi nước thì nền chưa đủ khô.

Bước 2: Gia cố vết nứt, cổ ống và chân tường ra sao?

Bước 2 xử lý riêng từng điểm yếu trước khi phủ lớp chống thấm toàn sàn, vì lớp phủ tổng thể không thay thế được xử lý riêng tại các điểm này. Gồm vết nứt, cổ ống thoát nước và góc chân tường.

• Vết nứt: vết nứt nhỏ bơm keo hoặc dán dải Butyl 4420 hẹp phủ kín chiều dài. Vết nứt lớn đục thành rãnh chữ V, lấp vữa không co ngót, chờ khô theo hướng dẫn rồi dán dải gia cố bên trên. Vết nứt có dấu hiệu kết cấu cần kỹ sư đánh giá, xem bài chống thấm sàn mái bị nứt.
• Cổ ống thoát nước: đục rãnh quanh cổ ống, bọc kín bằng miếng dán Butyl hoặc màng ôm khít thân ống, kéo lên mặt sàn xung quanh theo hướng dẫn, rồi lấp rãnh bằng vữa không co ngót. Xem thêm chống thấm cổ ống.
• Chân tường: bo vát hoặc bo tròn toàn bộ chu vi chân tường bằng vữa xi măng, chờ khô trước khi phủ màng để màng không bị căng tại góc vuông. Có thể gia cố thêm bằng lưới hoặc vải gia cường tại góc và vết nứt lớn nếu vật liệu yêu cầu.

Bước 3: Thi công lớp chống thấm chính theo từng vật liệu thế nào?

Bước 3 khác nhau theo vật liệu: sơn hoặc màng lỏng PU quét 2 đến 3 lớp theo hướng vuông góc có chờ khô giữa lớp, màng bitum khò dán bằng đèn khò sau lớp lót, còn màng Butyl 4420 trải từ điểm thấp rồi ép con lăn. Số lớp và thời gian chờ theo hướng dẫn của từng nhà sản xuất.

Với Butyl 4420, thao tác gồm 3 việc nối tiếp trong cùng đợt thi công:

• Trải màng: bắt đầu từ phễu thoát nước hoặc góc thấp nhất, bóc lớp bảo vệ dần và ép màng xuống sàn, chồng mép tối thiểu 5cm giữa các dải, kéo màng lên tường theo thiết kế (thường 15 đến 20cm).
• Lăn ép: dùng con lăn lăn từ giữa ra ngoài để đuổi bọt khí, chú ý mối nối, cổ ống và góc tường. Có thể dán Butyl 5931 tại mối nối chồng mép nếu thiết kế yêu cầu.
• Lớp bảo vệ: 4420 là lớp lót nền nên cần phủ vữa bảo vệ hoặc lát gạch lên mặt Polyester theo thiết kế. Sàn mái không lát gạch cần lớp phủ phù hợp lên trên theo hướng dẫn vật liệu.

Xem video hướng dẫn thi công thực tế tại công trình:

Bước 4: Thử nước và nghiệm thu như thế nào?

Bước 4 gồm bịt cổ ống, ngâm nước khoảng 3 đến 5cm trong 24 đến 48 giờ và quan sát trần tầng dưới. Đây là cách kiểm chứng thực tế trước khi cán vữa, đạt khi không có vết ẩm mới.

• Bịt kín toàn bộ lỗ thoát sàn bằng nút bịt, ghi mực nước ban đầu lên tường.
• Chụp ảnh trần tầng dưới làm mốc đối chiếu.
• Giữ nước 24 đến 48 giờ, bổ sung nếu giảm do bay hơi, quan sát trần và tường tầng dưới.
• Đạt: mực nước ổn định và không có vết ẩm mới. Tháo nước, để sàn khô rồi cán vữa hoặc lát gạch.
• Không đạt: kiểm tra lại cổ ống, chân tường, vết nứt đã xử lý và mối nối chồng mép, xử lý bổ sung rồi thử lại.

Thông số thử nước là thực hành phổ biến, không phải điều khoản bắt buộc của một TCVN cụ thể, và nên ghi rõ trong chỉ dẫn kỹ thuật. Chi tiết xem bài nghiệm thu chống thấm.

Sàn Mái Mới Và Sàn Mái Cũ Bị Thấm: Quy Trình Khác Nhau Thế Nào?

Sàn mái mới ít phải xử lý nứt và cần chờ bê tông đủ tuổi, còn sàn mái cũ cần bóc phần hỏng, đục vữa yếu, xử lý vết nứt và xác định nguồn thấm trước khi thi công. Cả hai vẫn theo 4 bước trên.

Những Lỗi Thường Gặp Khi Thi Công Chống Thấm Sàn Mái Là Gì?

Có 5 lỗi thường gặp làm sàn mái dột lại sau 1 đến 2 mùa mưa: thi công khi trời sắp mưa, pha vật liệu sai cách, bỏ qua độ dốc thoát nước, thiếu gia cố mối nối và rút ngắn thời gian chờ giữa các lớp.

• Thi công khi sắp mưa: mưa làm ướt nền và phá lớp vật liệu chưa ổn định. Nên theo dõi dự báo thời tiết trước khi bắt đầu.
• Pha vật liệu sai cách: vật liệu hai thành phần phải pha đúng tỷ lệ và dùng hết trong thời gian cho phép của sản phẩm, nên pha từng mẻ vừa đủ.
• Bỏ qua độ dốc: nước đọng lâu tạo áp lực lên lớp chống thấm. Tạo dốc về phía phễu thu theo thiết kế khi cán vữa.
• Thiếu gia cố mối nối: điểm hai vật liệu gặp nhau như màng gặp tường, màng gặp ống, mối nối hai dải màng là điểm yếu cần xử lý kỹ.
• Rút ngắn thời gian chờ: các lớp quét cần đủ thời gian khô theo hướng dẫn trước khi thi công lớp tiếp theo.

Cách Thi Công Khác Nhau Thế Nào Giữa Sơn PU, Màng Khò Nóng Và Màng Butyl Khi Chống Thấm Sàn Mái?

Sơn hoặc màng lỏng PU thắng ở khả năng ôm sát chi tiết phức tạp, màng khò nóng ở lớp màng dày cho công trình lớn, còn màng Butyl 4420 thắng ở thao tác dán nguội không lửa và hợp sàn lát gạch hoặc phủ vữa. Chọn theo tình trạng sàn và lớp hoàn thiện.

Vì sao Butyl 9839 không dùng cho sàn mái bê tông cần phủ vữa?

Butyl 9839 có mặt nhôm nhẵn nên vữa không bám, và dòng này thiết kế cho mái tôn lộ thiên như bắt vít, cổ ống xuyên tôn, mép hai tấm tôn. Sàn mái bê tông cần phủ vữa hoặc lát gạch dùng 4420 mặt Polyester nhám. Xem thông số tại Butyl Maxell 9839 và Butyl 4420.

Cần tư vấn vật liệu và khối lượng cho sàn mái của bạn, liên hệ CEM Maxell Sliontec qua hotline 028 7106 9898.