Nghiệm Thu Chống Thấm: 3 Giai Đoạn, Cách Thử Nước Và Biên Bản

Nghiệm thu chống thấm đúng cách gồm 3 giai đoạn: kiểm tra hồ sơ vật liệu đầu vào trước thi công, kiểm tra nền và kỹ thuật trong thi công, rồi thử nước (thường ngâm 24 đến 72 giờ tùy hạng mục) và lập biên bản trước khi cán vữa hoặc lát gạch. Làm đúng thứ tự giúp phát hiện điểm hở trước khi bị chôn dưới lớp hoàn thiện.

Về tiêu chuẩn, TCVN 9377-2:2012 là tiêu chuẩn về công tác trát trong xây dựng, không phải tiêu chuẩn nghiệm thu chống thấm, dù nhiều trang dẫn như vậy. Thông số thử nước thường lấy theo chỉ dẫn kỹ thuật của dự án và hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu.

Về hạng mục, nhà vệ sinh, sân thượng, bể nước, hố pit và tầng hầm có điều kiện chịu nước khác nhau nên thời gian và cách thử nước khác nhau. Bể nước, hố pit và tầng hầm thường thử lâu hơn nhà vệ sinh và sàn mái.

Sau đây, bài viết trình bày 3 giai đoạn nghiệm thu, cách thử nước theo hạng mục, nội dung biên bản và sự khác nhau giữa bảo hành của nhà thầu với bảo hành của nhà sản xuất.

Quy Trình Nghiệm Thu Chống Thấm Gồm Mấy Giai Đoạn?

Quy trình gồm 3 giai đoạn theo thứ tự: nghiệm thu vật liệu đầu vào trước thi công, kiểm tra nền và kỹ thuật trong thi công, thử nước và lập biên bản sau thi công. Cả 3 giai đoạn đều nên hoàn thành trước khi che phủ bằng lớp hoàn thiện.

Dưới đây là bảng tổng hợp thời điểm, nội dung kiểm tra và kết quả cần đạt của từng giai đoạn. Nội dung cụ thể cần khớp với hợp đồng và chỉ dẫn kỹ thuật của dự án.

Giai đoạn 1: Cần chuẩn bị gì và kiểm tra vật liệu đầu vào ra sao?

Giai đoạn 1 kiểm tra hồ sơ và chủng loại vật liệu trước khi mở thùng hay mở cuộn. Vật liệu phải khớp với thiết kế được duyệt và có đủ giấy tờ đi kèm.

• Hồ sơ cần có: CO/CQ theo từng lô, báo cáo thử nghiệm hoặc TDS, hồ sơ thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất, nhật ký thi công.
• Kiểm tra thực tế: tên sản phẩm, quy cách, số lô và hạn sử dụng trên bao bì khớp với CO/CQ.
• Dụng cụ cho các bước sau: nút bịt cổ ống, thước 2m, bút đánh dấu mực nước, máy ảnh và biểu mẫu biên bản.

Giai đoạn 2: Kiểm tra nền và kỹ thuật thi công gồm những gì?

Giai đoạn 2 kiểm tra nền trước khi dán hoặc quét và kiểm tra kỹ thuật ngay trong lúc thi công. Lỗi ở giai đoạn này khó sửa sau khi đã che phủ.

• Nền: sạch bụi, dầu mỡ, không còn vữa yếu, khô theo yêu cầu của nhà sản xuất, bê tông đủ tuổi (thường khoảng 28 ngày). Độ phẳng kiểm tra bằng thước 2m theo dung sai của chỉ dẫn kỹ thuật.
• Kỹ thuật: chồng mép theo hướng dẫn (với Butyl Maxell thường tối thiểu 5cm), ép đuổi khí, không có bọng khí hay nếp nhăn lớn, xử lý kín cổ ống và góc.
• Chân tường: vén lên theo thiết kế. Theo TCVN 5718:1993, mọi lớp láng ở sàn khu vực dùng nước vén lên chân tường không dưới 20cm.

Giai đoạn 3: Thử nước và lập biên bản diễn ra khi nào?

Giai đoạn 3 diễn ra sau khi hoàn thành lớp chống thấm và trước khi cán vữa hoặc lát gạch. Chi tiết cách thử nước và nội dung biên bản ở hai phần dưới đây.

Thử Nước Chống Thấm Thực Hiện Thế Nào Theo Từng Hạng Mục?

Thử nước gồm 4 việc: bịt cổ ống, ngâm nước, theo dõi trần và tường tầng dưới, rồi ghi kết quả. Thời gian thường từ 24 đến 72 giờ tùy hạng mục, đây là thực hành phổ biến chứ không phải điều khoản bắt buộc của một TCVN cụ thể, nên cần ghi rõ thông số trong chỉ dẫn kỹ thuật dự án.

Thử nước nhà vệ sinh, sân thượng và sàn mái như thế nào?

Thử nước ở nhà vệ sinh, sân thượng và sàn mái gồm 5 bước, thường ngâm từ 24 giờ (nhà vệ sinh) đến 48 giờ hoặc hơn (sàn mái). Mực nước, thời gian và tiêu chí đạt cần thống nhất trước với chủ đầu tư.

• Bước 1: bịt kín toàn bộ cổ ống thoát nước bằng nút bịt hoặc bao cát ướt.
• Bước 2: đổ nước từ từ đến mực khoảng 3 đến 5cm trên toàn bộ diện tích đã chống thấm.
• Bước 3: đánh dấu mực nước ban đầu để theo dõi hao hụt do bay hơi.
• Bước 4: giữ mực nước ổn định, bổ sung khi giảm do bay hơi.
• Bước 5: quan sát trần và tường tầng dưới trong suốt thời gian thử, chụp ảnh trước và sau.

Đạt khi không có vết ẩm, vết ố hoặc giọt nước mới ở trần và tường tầng dưới. Không đạt khi có vết ẩm mới: tháo nước, làm khô, xác định điểm thấm, xử lý bổ sung (như dán đè Butyl 5931 tại điểm hở), rồi thử lại từ đầu. Không thi công hoàn thiện khi chưa đạt.

Thử nước bể nước, hố pit và tầng hầm khác gì?

Bể nước, hố pit và tầng hầm chịu nước liên tục nên thường thử lâu hơn, trong thực hành phổ biến khoảng 48 đến 72 giờ, và ghi mực nước hằng ngày sau khi trừ bay hơi. Tiêu chí hao hụt cho phép phải do thiết kế hoặc chỉ dẫn dự án quy định.

Lưu ý, TCVN 3116:2022 là phương pháp xác định độ chống thấm nước của bê tông trên mẫu thử, không phải phương pháp thử nước nghiệm thu lớp chống thấm tại công trình. Bể chứa bê tông cốt thép có tiêu chuẩn riêng là TCVN 5641:2012. Xem thêm chống thấm bể nước, chống thấm nhà vệ sinh và chống thấm sàn mái.

TCVN Nào Quy Định Nghiệm Thu Chống Thấm?

Chưa có một TCVN nào được xác nhận quy định đầy đủ nghiệm thu chống thấm cho mọi hạng mục. Các tiêu chuẩn thường được tham chiếu mỗi cái có phạm vi riêng, và hồ sơ nghiệm thu thường dựa thêm trên hợp đồng và chỉ dẫn kỹ thuật của dự án.

• TCVN 5718:1993: yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước cho mái và sàn bê tông cốt thép.
• TCVN 12692:2020: vật liệu chống thấm dạng lỏng dùng bên dưới lớp dán gạch ốp lát.
• TCVN 5641:2012: bể chứa bằng bê tông cốt thép, thi công và nghiệm thu.
• TCVN 9377-2:2012: công tác trát. Có quy định về vữa trát khu vực ẩm ướt và nghiệm thu công tác trát, nhưng không phải tiêu chuẩn nghiệm thu chống thấm.

Danh sách và tên tiêu chuẩn đầy đủ xem tại bài tiêu chuẩn chống thấm TCVN.

Biên Bản Nghiệm Thu Chống Thấm Phải Có Những Gì?

Biên bản nghiệm thu chống thấm cần 6 nội dung: thông tin công trình, vật liệu sử dụng, kết quả kiểm tra ngoại quan, kết quả thử nước, hình ảnh minh chứng và chữ ký các bên. Biên bản là bằng chứng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, nên cần ghi cụ thể và khớp với hồ sơ vật liệu.

Bảng dưới đây là mẫu tham khảo các mục cần ghi trong biên bản, nội dung cụ thể theo yêu cầu của dự án:

Bảo Hành Chống Thấm Sau Nghiệm Thu: Nhà Thầu Và Nhà Sản Xuất Khác Nhau Thế Nào?

Bảo hành nhà thầu là cam kết khắc phục hư hỏng của chính nhà thầu theo hợp đồng và quy định, còn bảo hành nhà sản xuất là cam kết riêng của hãng về sản phẩm. Hai loại có thể tồn tại cùng lúc nhưng người chịu trách nhiệm và phạm vi khác nhau.

Bảo hành của nhà thầu theo quy định là gì?

Theo khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bảo hành công trình xây dựng là cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa hư hỏng, khiếm khuyết trong một thời gian nhất định. Theo Điều 28 của nghị định này, với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thời hạn bảo hành không ít hơn 24 tháng với cấp đặc biệt và cấp I, không ít hơn 12 tháng với các cấp còn lại, tính từ khi chủ đầu tư nghiệm thu. Mức tiền bảo hành tối thiểu là 3% (cấp đặc biệt, cấp I) hoặc 5% (cấp còn lại) giá trị hợp đồng. Công trình vốn khác thỏa thuận trong hợp đồng và cần kiểm tra văn bản hiện hành vì quy định có thể được sửa đổi.

Bảo hành của nhà sản xuất khác gì và cần đọc gì trong hợp đồng?

Bảo hành nhà sản xuất tùy chính sách từng hãng, thường chỉ gồm thay thế vật liệu lỗi, không tự động gồm công tháo dỡ và thi công lại. Tuổi thọ thiết kế 15 năm của Butyl Maxell là thông số vật liệu, không phải cam kết bảo hành, và chính sách bảo hành cụ thể cần ghi trong hợp đồng. Các điều khoản dễ làm mất bảo hành là tự sửa hoặc thuê đơn vị khác khi chưa thông báo, đục phá kết cấu ảnh hưởng lớp chống thấm, thay đổi mục đích sử dụng và thiếu bảo trì theo hướng dẫn. Xem thêm bài kinh nghiệm nhà thầu và câu hỏi thường gặp.

Cần hỗ trợ hồ sơ vật liệu cho nghiệm thu, liên hệ CEM Maxell Sliontec qua hotline 028 7106 9898. Quy trình thi công xem tại hướng dẫn thi công, thông tin sản phẩm tại Butyl 4420, Butyl 9839 và màng chống thấm.